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海外租住房 “规矩”各不同

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共0条评论】【我要评论 时间:2014年11月03日 17:41

在不少海外国家和地区,租房居住的人占着大多数,尤其在大中城市里,上学、找工作、短期居留等原因形成的流动人口,都要靠租房解决住的问题。对此,不同的国家和地区都有不同的规定。

在不少海外国家和地区,租房居住的人占着大多数,尤其在大中城市里,上学、找工作、短期居留等原因形成的流动人口,都要靠租房解决住的问题,而管理这些出租事务,是保证城市安定、安全、和谐的大事,不同的国家和地区都有不同的做法。如此,国人在海外求学、买房、移民的也不在少数,不管是要当租客还是要当房东,都需要对当地的租房市场和相关政策规定有所了解。

美国房东房客责任细化

在美国,各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律,不过大同小异。拥有房屋的房东,先要取得政府颁发的出租许可证,才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估,保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房东有了许可证后,才可以通过登广告,请人介绍等各种方式寻找房客。

当找到合适的租赁者后,双方都要提供姓名、住址等个人资料并填写书面契约,其中包括租期、租金,要求房客不得对房屋有破坏、改变,不得任意添加或拆除设备、隔断等,更不能把房子另作他用。

对房东的明确要求:

租房押金是房东和房客之间第一笔金钱往来,大约是一到两个月房租,房东要依法在银行专门开一个账户,存放这笔钱,在房客欠租或是破坏房子后使用。这笔钱一年后的利息,房东和房客四六分成,退租时应退还。

房屋供电、供水、通风和供暖、电器电梯损坏时,下水道堵塞时,房东负责维修。

出租的房屋要确保安全,其中包括门窗关闭良好、门锁齐全、配备火警报警器等。

房东要保障房客的隐私权,一旦房屋出租,房东不可以随意进入房屋,必要时应提前通知房客。

房东有防止住房过分使用和过分拥挤的控制权。

对房客的明确要求:

作为租住的房客可以享用充分的个人隐私和安静,如果房东不按规定修缮房子,房客可以暂时不交房租。租住的老人、残疾人和儿童在任何情况下,都不能在冬天被赶出房子。

房客只有居住的权利,没有擅自改动房子的权利。

退租要提前14天至30天通知房东。

不得随意分割所居住的房间,恶意破坏电器设备、家具和地毯、墙壁等。

妥善安放生活垃圾、保证下水道通畅、保证其他住户不受噪声、气味等干扰。

除了导盲犬外,要遵守房东对宠物的规定。

合租群租有严格限定:

在租用一处房屋或单元房时,如果签约人是一个人,那么他/她的直系家庭,包括配偶和子女可以与他/她同住该处。

如果签约人是一个人,那么一位与他/她没有血亲关系的人以及这个人所生的孩子,可以与他/她同住该处。

如果几个人共同签约租用一处房屋,那么他们不能再带其他人同住该处,不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离,那么只能再补一个人代替,不能随意增加人数同住。可以以书面方式,向房东推荐新人以便分担费用。

“二房东”也有责任:

因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐,所以有些房东会委托经纪人或地产公司代劳,他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房东代理以外,依然要遵守所有法规,不能多招房客。“二房东”负有监督的责任,出现问题,房东可以要求“二房东”赔偿。

德国租房法规保障房客权益

在德国租房,中介公司作用很大,一般说来,房东通过中介公司征召房客,房客也大都通过广告寻找房东。如果成交,房客直接与房东签订书面合同,中介公司向房客收取中介费(一般是两个月的租金)。原则上,房东不对房客的个人行为负责,房客在租了房子之后,要到市政部门办理手续,他如果有不法行为,应该由警察等安全部门负责。

德国有关出租房的法律及法规相当详细,由于在房东与房客之间,房客是弱者,法律和法规主要是保护房客的利益,涉及方面很多,以下4个方面很重要:

1.解除合同的期限大都是在合同到期3个月之前,并且要书面通知对方,如果不通知则合同继续生效。但是,德国法律规定,如果房客解约,不必申明理由,而房东则必须说明理由。这样,就防止房东看到租金上涨觉得吃亏而解约。

2.租金合同中都规定了租金数额,有的是包干,有的是基本房租、余下的水电气和取暖费用另算。用户不是直接交现金给房东,而是通过银行转账。按理说,租金都规定得明白清楚,不应该有争执,但也不尽然。比如说,房东可能发现,在包干情况下房客水电气等费用过高,而要求提高租金等。对于争执,德国法律大都保护房客利益。

3.房屋需要修缮而房东迟迟不做这时房客有很多选择:要求减少租金。自己请人维修,而费用由房东承担。甚至可以提前解除合同。

4.住进去发现新问题比如说对于房子的大小房东有虚报不实的行为,或者出租房屋有只有房客入住后才能发现的问题影响使用,房客有权要求减少房租。

日本租房需“提前拍照”

在日本租住房子,房客不仅要保持房屋的清洁,所有布局、家具等也要认真保护。房东和房客会一同拍摄房间的照片,按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前,再对照照片和清单重新检查,如果是房客造成的损坏,那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净,也可能被罚款。

在法国当“二房东”先要房东同意

法国出租房制度有非常悠久的历史,从1714年就开始制定法律。他们的规定,相对人性化,对房东和房客的要求也一丝不苟。房东要保障租屋的生活条件,房客必须保持安静自律。在欧洲可以看到大量要求出租和临时租用房屋的广告。像法国学生到荷兰打工兼旅游,英国医生要到意大利诊所实习等。有些时候法国的一些房客刚好可以异地交换房子,这些房客可以与其他人签换房或暂时租房的合约,但都必须征得房东的同意,如果房东不赞成,那么一切免谈。房东同意了,这个房客将履行“二房东”的职责,分租者大多遵守规定,房客素质总体来说比较高。

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